מחשבון מס רכישה — כמה עלי לשלם?
מה זה, מי זכאי להנחה, ומחשבון להערכת הסכום שתהיו חייבים על הרכישה שלכם.
מס רכישה
מס רכישה (המקביל למס העברת מקרקעין או מס בולים במדינות אחרות) הוא תשלום חד-פעמי לרשות המסים בכל רכישת נדל”ן, המחושב כאחוז ממחיר הנכס. תשלום זה חל תמיד על הקונה.
כלל כללי
מס רכישה (המקביל למס העברת מקרקעין או מס בולים במדינות אחרות) הוא תשלום חד-פעמי לרשות המסים בכל רכישת נדל”ן, המחושב כאחוז ממחיר הנכס. תשלום זה חל תמיד על הקונה.
עולים חדשים
אם הנכס הוא היחיד בבעלותכם בישראל, תזכו להנחה משמעותית: פטור מלא על מדרגת השווי הראשונה, ולאחר מכן שיעורים מופחתים ככל שהמחיר עולה. נכס שני, או רכישה על ידי תושב חוץ, אינם מזכים בפטור — המס חל מהשקל הראשון, בשיעור קבוע של 8%. כאשר המחיר עולה מספיק, בדרך כלל סביב 8 מיליון ש”ח ומעלה, חל שיעור מס נוסף וגבוה יותר מעל נקודה זו.
הנחות נוספות
תושבים בעלי נכות רשומה או עיוורון, נפגעי פעולות איבה ומשפחות שכולות זכאים אף הם לשיעור מופחת, בדרך כלל פעמיים במהלך החיים. קרקע, משרדים ונכסים אחרים שאינם למגורים כפופים לשיעור קבוע אחר, ותושב חוץ שטרם הפך לעולה ממוסה בדרך כלל כרוכש נכס נוסף.
זוהי סקירה כללית בלבד ולא ייעוץ מס — הזכאות בפועל תלויה במצבכם הספציפי. עורך הדין שלכם יוכל לאשר בדיוק איזה שיעור חל על הרכישה שלכם.